Résultats ImmoStat pour le T2 2025

Chaque trimestre, ImmoStat présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.

Ces indicateurs concernent :

- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs (avec la contribution de IMMPROVE)

- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux

- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France

- la demande placée des entrepôts logistiques en France (avec la contribution de EOL)

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BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Au 1er semestre 2025, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 768 400 m2, soit une baisse de 12 % par rapport au 1er semestre 2024. Le 2ème trimestre 2025 totalise 337 300 m2 s'inscrivant ainsi en baisse de 21 % par rapport au 2ème trimestre 2024.

L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2025 s’établit à 5 992 000 m2, en hausse de 20 % par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

447 € HT HC/m2/an pour les biens de seconde main, stable sur un an ;

447 € HT HC/m2/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 27,7 % et dont le niveau au 2ème trimestre 2025 sera publié le mois prochain.

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INVESTISSEMENTS FRANCE

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 1er semestre 2025 atteint 5,8 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % par rapport au 1er semestre 2024. Le 2ème trimestre 2025 s’inscrit en baisse de 8 % par rapport au 2ème trimestre 2024 en atteignant 2,2 milliards d’euros.

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INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE

Plus particulièrement en Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 1er semestre 2025 atteint 3,7 milliards d’euros, soit une hausse de 85 % par rapport au 1er semestre 2024. Le 2ème trimestre 2025 s’inscrit en hausse de 17 % par rapport au 2ème trimestre 2024 en atteignant 1,3 milliard d’euros.

Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 2ème trimestre 2025, tous types confondus, s’élève à 5 400 €/m2 (droits inclus) ce qui représente une baisse de 10 % sur un an.

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ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE

Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m2 au 1er semestre 2025 s’élève à 1 527 600 m2, à raison de 1 145 000 m2 en Régions et 382 600 m2 en Ile-de-France. Par rapport au 1er semestre 2024, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 17 %.

Le 2ème trimestre 2025 s’inscrit en baisse de 38 % par rapport au 2ème trimestre 2024 en atteignant 618 900 m2.

Source : ImmoStat